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Weingarten

Gewerbeimmobilien

Ehemalige Treppen Trautwein/Produktionshallen/Büro/Praxis/

Objektbeschreibung
Objekt-ID955
ObjektartProduktionsimmobilie
AnschriftHöhefeldstr. 40
76356 Weingarten
[ Landkarte ]
Fläche
Nutzfläche12.000 m²
 von 400 bis 5.000 m²
Verkaufsfläche300 m²
 von 20 bis 200 m²
Lagerfläche6.000 m²
 von 400 bis 2.000 m²
Bürofläche900 m²
 von 20 bis 200 m²
Produktionsfläche12.000 m²
 von 400 bis 2.000 m²
Summe Fläche31.200 m²
Grundstücksgröße24.000 m²
Raumanzahl15
LageAußenbezirk
Energieeffizienzklassekeine Angabe

Verkauf
Preis (Netto)1.900.000,00 €
Provisionnein

Miete
Kaltmiete3,50 €
Provisionnein

Bemerkung

Das Objekt ist in Weingarten /Baden im Industriegebiet Nord. Es liegt außerhalb und hat viele Parkmöglichkeiten und ist als Mischgebiet ausgewiesen.

Grundstücksgröße: 23.944 m2

Erschließungszustand: Die direkt an die Höhefeldstraße anschließenden Grundstücke sind voll erschlossen. Ein Teil des Abwassers wird durch eine Hebean-lage in die offene Vorflut gepumpt. Die östlichen Grundstücke sind nur über die vorderen Grundstücke erschlossen.

Versorgungsleitungen: Alle Medien liegen am Grundstück.

Entsorgungsleitungen: Abwasseranschluss an das öffentliche Abwassernetz in der Höhefeld- und Rosenstraße, z:T. Ableitung über offene Vorflut.



2.

Merkmale der baulichen Anlagen

Allgemeine Beschreibung: Die Produktionshallen haben sehr unterschiedliche Baujahre und Konstruktionen. Die Bauweise reicht von Massivbauweise mit Schettdachkonstruktionen bis zur Holzständerbauweise mit PUR-Isolationswänden.

Baujahr: Unterschiedliche Erstellungsjahre von 1943 bis 2000.

Eingetragene Bau-lasten: Baulasten in Form von Dienstbarkeiten (Kabelrecht) zugunsten der Badenwerk GA Karlsruhe (EnBW) sind eingetragen.



3.

Baukonstruktion/Bodenbelastungen/Anschlusswert

Allgemeines: Das Bürogebäude ist auf Punktfundament mit Balkenrost errichtet. Die Produktionshallen überwiegend auf Streifenfundamenten mit Beton-Bodenplatten.

Hallenhöhe: 4,0 m

Bodenbelastung: 1.000,00 Kg/m²

Stromanschlusswert: 20 kVA

Außenanlagen: Meist befestigte Hof- und Parkflächen mit Beton- und Asphaltbelag.



4.

Standort/Rahmenbedingungen

Gemeinde: Die Gemeinde Weingarten liegt am Rande der Rheinebene zum Kraichgauer Hügelland. Die Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner und ist sehr attraktiv als Wohnort.
Infrastruktur Lage direkt an der B3 zwischen Karlsruhe-Durlach und Bruchsal. Fahrzeit zur BAB 5 und BAB 8 in 10 min..
Karlsruhe/Bruchsal Innenstadt ist bequem in 15 min per KFZ zu erreichen.
Stadtbahnanschluss Die Haltestelle max. 7 Gehminuten.
Öffentliche Verkehrsmittel Die Haltestelle max. 5 Gehminuten.
Stuttgarter Flughafen Der Stuttgarter Flughafen ist in 50 Fahrminuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden



5.

Büro- und Hallenübersicht

Übersicht siehe Lageplan im Anhang!
Nr. Gebäude Alter Fläche m2
1 Büro/Ausstellung 1) 1976/1984 911
2 Produktionshalle (Zuschnitt), 5,0 m hoch 1972/1994 747
3 Produktionshalle (CNC), 5,0 m hoch 1994 1.067
4 Produktionshalle (Stufen leimen), 5,0 m hoch 2001 390
5 Produktionshalle (Spindelbau), 4,5 m hoch 1968 1.299
6 Produktionshalle (Lackiererei), 4,5 m hoch 1968 879
7 Produktionshalle (Versand), 5,0 m hoch 1966 1.183
8 Produktion + Lager (Aluhalle)2), 5,0 m hoch 1978 377
9 Produktionshalle (Schlosserei) 2), 5,5 m hoch 2000 470
10 Produktionshalle (Drechslerei), 4,5 m hoch 1943 558
11 Betriebsgebäude + Instandhaltung, 4,5 m hoch 1946/1984 372
12 Produktionshalle (Plattenzuschnitt), 4,5 m hoch 1952/1991 347
13 Betriebsgebäude (Hausmeisterwohnung) 1960 133
14 Betriebsgebäude (Spänesilo), 13,0 m hoch 1976 63
15 Betriebsgebäude der Heizung 3), 8,4 m hoch 1992 164
16 Hackschnitzelsilo, 19,2 m hoch 1992 8
17 Lager (alte Schlosserei), 3,5 m hoch 1932/1970 89
18 Kantine, auch als Büro nutzbar, 3,6 m hoch 1980/1992 351
19 Lagerraum (beheizbar), 3,6 m hoch 1969/1993 1.103
20 Lagerraum (offen, nicht beheizbar), 4,0 m hoch 1960 310
Summe der Gebäudewerte
1) Büroräume, die separat beheizt werden können.
2) Diese Hallen haben einen direkten Zugang zur Höhefeldstraße mittels Rolltor.
3) Die Heizung für das gesamte Betriebsgelände ist eine reine Holzfeuerheizung.

Anbieter
TypPrivatanbieter
NameTrautwein
FirmaEhemalige Firma Trautwein
Strasse / HausnummerHöhefeldstr 40
Postleitzahl / Ort76356 Weingarten
AnsprechpartnerHerr Trautwein
Telefon---
E-Mail---
Web---