Standort Informations System

Orientierungskarte

[ Baden-Württemberg ]

Regionalfilter Regionalfilter
Sitz der IHKs Sitz der IHKs

powered by

Neuenstein

Gewerbeimmobilien

Flexible und großzügige Arbeitsmöglichkeiten

Bild 2 anzeigen
Bild 3 anzeigen

Objektbeschreibung
Objekt-ID431
ObjektartBüro- und Praxisräume
AnschriftSchraderstraße 3
74632 Neuenstein
[ Landkarte ]
Fläche
Nutzfläche1.720 m²
 von 500 bis 800 m²
Bürofläche700 m²
Produktionsfläche500 m²
Summe Fläche2.920 m²
Grundstücksgröße1.750 m²
Raumanzahl20
LageStadtmitte / Zentrum
Energieeffizienzklassekeine Angabe
Webhttp://www.casa-immobilien.net

Miete
Kaltmiete3.440,00 €
Nebenkosten400,00 €
Nebenkosten-
vorauszahlung
400,00 €
Kaution7.000,00 €
Provision6.880,00 €

Bemerkung

Wichtiges im Überblick: Miet-/Kaufobjekt: Miete
Büro-/Praxisfläche: 1.720,00 m²
Gesamtfläche: 2.220,00 m²
Miete pro Monat: 3.440,00 EUR
Objektart: Büro- und Lagergebäude
Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt ist massiv gebaut und bietet viel Platz für gewerbliche Nutzungen. Früher wurde dieses Gebäude im Erdgeschoss von einen Lebensmittel-Supermarkt und im Obergeschoss von einem Laborbetrieb genützt. Zur Zeit nützt der Eigentümer die Räume als Lager für Werbeartikel.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 800 m² hat von Osten vom Parkplatz her einen großen Eingang mit Glastüren. Die Fläche wird durch einige Betonsäulen unterbrochen und ist mit flexiblen Wänden abgeteilt. Es sind Büros und WC-Anlagen vorhanden. Dieser ebenerdige Raum ist vielseitig nutzbar.

Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 650 m² und ist durch ein Treppenhaus erreichbar. Es ist aufgeteilt in mehrere Büros und einem großen hellen Raum mit ca. 220 m² Fläche. Dieses Stockwerk kann individuell eingeteilt werden. Ein Raum mit ca. 100 m² Fläche wurde seither für Fitness und Gymnastik genutzt.

Im Dachgeschoss sind Vorratsflächen vorhanden, die genutzt werden können.

Im Untergeschoss sind 4 Garagenplätze vorhanden. Die großen und trockenen Kellerräume mit Tageslicht können zusätzlich genutzt werden. WC`s sind vorhanden.

Eine Ölzentralheizung versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme.

Der Aufzug fährt vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss und verbindet die 3 Ebenen.

An das Gebäude angebaut ist ein Massage- und Badeinstitut und eine Krankengymnastikpraxis. Falls die Räume für Wellness oder Fitness genutzt werden sollen, könnten hier Cooperationen stattfinden.

Dem Gebäude ist ein eigener Parkplatz mit ca. 30 Stellplätzen zugeordnet. Entlang des Gebäudes sind weitere 10 Parkplätze vorhanden.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand.

Ausstattung
Aufzug, flexible Wände, Parkplätze

Lage
Neuenstein mit 6.100 Einwohner hat einen eigenen Autobahnanschluss der A 6, der nur ca. 1 km von dem Grundstück entfernt ist. Die Entfernung nach Öhringen beträgt ca. 6 km. Nach Stuttgart ist es ca. 70 km. Neuenstein hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Heilbronn - Schwäbisch Hall (Nürnberg). Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Öhringen oder Künzelsau.

Im der Stadt Neuenstein sind alle notwendigen Infrastruktur-Einrichtungen (Lebensmittelmarkt, Banken, Grund- Haupt- und Werkrealschule, Kindergarten, Gaststätten) vorhanden. Zahlreiche Betriebe mit guten Arbeitsplätzen haben sich in Neuenstein angesiedelt.

Das Gewerbegebäude liegt am Rande des Stadtzentrums und ist durch die Schraderstraße gut erschlossen.

Sonstiges
Das Gebäude ist nach Absprache kurzfristig frei. Es wird zur Zeit vom Eigentümer als Lagerfläche genutzt.

Weitere Daten:
Nebenfläche: 500,00 m²
Hauptfläche teilbar ab: 250,00 m²
Nebenkosten: 400,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete)
Kaution: 7000
Provision: 2 Monats-Kaltmieten + MWSt.
Objektzustand: Nach Vereinbarung
Baujahr Gebäude: 1950
Etage(n): 3
Anzahl der Parkflächen: 40
Preis pro Parkfläche: 10,00 EUR
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Personenaufzug: Ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 2 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 60 Min.

Anbieter
TypMakler
NameJürgen Wecker
FirmaCASA Immobilien GmbH
Strasse / HausnummerMartin-luther-Straße 15 ---
Postleitzahl / Ort74626 Bretzfeld
AnsprechpartnerHerr Jürgen Wecker
Telefon07946 / 8942
E-Mailwecker@casa-immobilien.ne...
Webhttp://www.casa-immobilie...