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Neuenstein

Gewerbeimmobilien

Vielseitig nutzbares Gewerbegebäude

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Objektbeschreibung
Objekt-ID416
ObjektartSpezialimmobilie
AnschriftSchraderstraße 3
74632 Neuenstein
[ Landkarte ]
Fläche
Nutzfläche2.200 m²
 von 250 bis 600 m²
Verkaufsfläche800 m²
Lagerfläche650 m²
Bürofläche650 m²
Produktionsfläche800 m²
Summe Fläche5.100 m²
Grundstücksgröße1.725 m²
Raumanzahl16
LageRandlage
Energieeffizienzklassekeine Angabe
Webhttp://www.casa-immobilien.net

Verkauf
Preis (Netto)495.000,00 €
Erwerbs-
nebenkosten
25.000,00 €
Provision3,00 %

Bemerkung

Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt ist massiv gebaut und bietet viel Platz für gewerbliche Nutzungen. Früher wurde dieses Gebäude im Erdgeschoss von einen Lebensmittel-Supermarkt und im Obergeschoss von einem Laborbetrieb genützt. Zur Zeit nützt der Eigentümer die Räume als Lager für Werbeartikel.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 800 m² hat von Osten vom Parkplatz her einen großen Eingang mit Glastüren (2,08 m x 1,60 m). Die Fläche wird durch einige Betonsäulen unterbrochen und ist mit flexiblen Wänden abgeteilt. Es sind Büros und WC-Anlagen vorhanden. Dieser ebenerdige Raum ist vielseitig nutzbar. Die Raumhöhe beträgt 3,02 m.

Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 650 m² und ist durch ein Treppenhaus erreichbar. Es ist aufgeteilt in mehrere Büros und einem großen hellen Raum mit ca. 220 m² Fläche, der eine Höhe von 3,35 m hat. Dieses Stockwerk kann individuell eingeteilt werden. Ein Raum mit ca. 100 m² Fläche wurde seither für Fitness und Gymnastik genutzt.

Im Dachgeschoss sind Vorratsflächen vorhanden, die noch weiter ausgebaut und genutzt werden können. Auch ist der Einbau einer Wohnung möglich.

Im Untergeschoss sind 4 Garagenplätze vorhanden. Die großen und trockenen Kellerräume mit Tageslicht können zusätzlich genutzt werden. WC`s sind vorhanden.

Eine Ölzentralheizung versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme. Die Heizung wurde 1993 erneuert. Es sind 8 Kunststofftanks a` 2.000 l = 16.000l.

Der Aufzug fährt vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss und verbindet die 3 Ebenen. Die Aufzugkabine hat eine Tiefe von 1,55 m und eine Breite von 1,40 m. Die Aufzugslast beträgt 1.500 kg.

An das Gebäude angebaut ist ein Massage- und Badeinstitut und eine Krankengymnastikpraxis. Falls die Räume für Wellness oder Fitness genutzt werden sollen, könnten hier Cooperationen stattfinden.

Dem Gebäude ist ein eigener Parkplatz mit 18 Stellplätzen zugeordnet. Entlang des Gebäudes sind weitere 12 Parkplätze vorhanden.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand.

Ausstattung
Aufzug, Parkplätze, Laderampe

Lage
Neuenstein mit 6.100 Einwohner hat einen eigenen Autobahnanschluss der A 6, der nur ca. 1 km von dem Grundstück entfernt ist. Die Entfernung nach Öhringen beträgt ca. 6 km. Nach Stuttgart ist es ca. 70 km. Neuenstein hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Heilbronn - Schwäbisch Hall (Nürnberg). Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Öhringen oder Künzelsau.

Im der Stadt Neuenstein sind alle notwendigen Infrastruktur-Einrichtungen (Lebensmittelmarkt, Banken, Grund- Haupt- und Werkrealschule, Kindergarten, Gaststätten) vorhanden. Zahlreiche Betriebe mit guten Arbeitsplätzen haben sich in Neuenstein angesiedelt.

Das Gewerbegebäude liegt am Rande des Stadtzentrums und ist durch die Schraderstraße gut erschlossen.

Sonstiges
Die Räume können kurzfristig nach Absprache übergeben werden.

Anbieter
TypMakler
NameJürgen Wecker
FirmaCASA Immobilien GmbH
Strasse / HausnummerMartin-Luther-Straße 15
Postleitzahl / Ort74626 Bretzfeld
AnsprechpartnerJürgen Wecker
Telefon07946 / 8942
E-Mailwecker@casa-immobilien.ne...
Webhttp://www.casa-immobilie...