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Aalen

Gewerbeimmobilien

Produktions- /Verwaltungsgebäude nahe der A7

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Objektbeschreibung
Objekt-ID2415
ObjektartProduktionsimmobilie
Anschrift73432 Aalen
Fläche
Nutzfläche2.035 m²
Summe Fläche2.035 m²
Grundstücksgröße4.794 m²
LageGewerbegebiet
Energieeffizienzklassekeine Angabe

Verkauf
Preis (Netto)1.610.000,00 €
Provision4,76 %

Bemerkung

Die Stadt Aalen (Baden-Württemberg) liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm. Mit über 66.500 Einwohnern ist Aalen die größte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg. Wichtig für den überregionalen Verkehr ist die A7 (Würzburg/Füssen) sowie die Bundesstraßen B29 (Stuttgart - Nördlingen). Sie bilden eine funktionierende Verkehrsstruktur. Der Stadtbezirk Aalen-Waldhausen liegt östlich der Kernstadt Aalen. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet "Beurener Straße" in Waldhausen. In landschaftlich reizvoller Umgebung, bietet der Standort gute (infrastrukturelle) Voraussetzungen für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung.

Das Gebäude verfügt über eine Produktionshalle mit Büro- und Sozialtrakt. Die Produktionshalle ist in 4 Bereiche gegliedert, welche sich über das UG und das EG verteilen. Sie hat eine Gesamtfläche von ca. 1.285 m² und eine Deckenhöhe von ca. 8 m sowie 2 Rolltore zur Andienung. Zusätzlich stehen Lagerflächen/Registratur, Sozialräume und WC-Anlagen mit Duschen und Umkleiden zur Verfügung. Die Halle ist beheizt und durch Oberlichter zum Teil mit Lichtkuppeln tagesbelichtet. Im Bürobereich befinden sich neben Büroflächen noch Aufenthaltsräume und sanitäre Einrichtungen sowie eine Küche.
Im Jahre 2012 wurde eine Photovoltaik-Anlage (93,8 kWh, CIS Module mit Fernüberwachung) angebracht. Die Verträge zur Einspeisevergütung sind gültig bis zum 31.12.2032.

Der Außenbereich ist großzügig angelegt und bietet zahlreiche Stellplätze. Im süd-westlichen Teil befindet sich ein großes Stahl-Betonsilo (ehemaliges Spänesilo). Die Freifläche ist mit einer Zaunanlage aus Stabgittermatten mit Schiebetor und zweiflügligem Zufahrtstor ausgestattet. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer aus dem Produktionsbereich als auch an Investoren im Fall einer langfristigen Fremdvermietung.

Objektausstattung und Besonderheiten Halle:
- verkehrsgünstige Lage
- multifunktionale Halle
- zwei elektrische Rolltore (einmal mit Rampe und Überdachung)
- großzügige Andienungsflächen
- Hallenhöhe ca. 8 m
- Lastenaufzug vom UG bis EG, Tragfähigkeit 1.000 kg
- Lüftungsanlage
- Druckluftanlage
- Kraftstrom
- Betonboden
- Gas-Zentralheizung
- Industriefenster
- Produktionshalle teilw. vermietet (6-monatige Kündigungsfrist)

Objektausstattung und Besonderheiten Büro:
- repräsentativer Eingangsbereich
- Fensterbankkabelkanäle
- Kunststoffisolierverglasung
- Teppich, Laminat, PVC und Fliesen
- Teeküche und getrennte Sanitäreinheiten
- zahlreiche Stellplätze

Anbieter
TypMakler
NameS-Immobilien Ostalb GmbH
Strasse / HausnummerSparkassenplatz 1
Postleitzahl / Ort73430 Aalen
AnsprechpartnerSandra Schwarzkopf
Telefon07361 5083405
E-Mailsandra.schwarzkopf@ksk-os...
Webhttp://www.immo-ostalb.de