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Friedrichshafen

Gewerbeimmobilien

Zentrale und bevorzugte Geschäftslage *** Büro / Praxis / Kanzlei / Schulung / Laden *** provisionsfrei ***

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Objektbeschreibung
Objekt-ID2358
ObjektartBüro- und Praxisräume
Anschrift88045 Friedrichshafen
Fläche
Nutzfläche360 m²
Summe Fläche360 m²
Raumanzahl7
LageStadtmitte / Zentrum
EnergieeffizienzklasseD
Webhttp://www.stuetzle-immobilien.de

Miete
Kaltmiete3.900,00 €
Nebenkosten-
vorauszahlung
500,00 €
Kaution11.700,00 €
Provisionnein

Bemerkung

Die ca. 360 m² große und repräsentative Gewerbefläche liegt mitten in Friedrichshafen in einer belebten Geschäftsstraße und ist mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Mitarbeiter profitieren zudem von kurzen Wegen in die Innenstadt oder an den See ideal für die Mittagspause, zum Entspannen oder Einkaufen.

Neben der guten Lage ist ein besonderes Merkmal der Räume die Flexibilität in der Raumaufteilung. Dank der selbsttragenden Raumkonstruktion ist es möglich, Räume so zu verändern, damit firmeninterne Abläufe bestens optimiert werden können. Außerdem befinden sich die kompletten 360 m² auf einem Stockwerk, ohne lästiges Treppensteigen.

Die Gesamtfläche (ca. 360 m²) setzt sich zusammen aus einem großen Bürotrakt sowie einer kleineren Ladenfläche zur Straße hin. Letztere dient idealerweise als repräsentativer Kundenempfang, Showroom oder als klassische Ladenfläche.

Neben dem Kundeneingang gibt es noch einen Nebeneingang für Mitarbeiter.

Durch die Flexibilität sind viele Nutzungen vorstellbar. Z.B als:

BÜRO, PRAXIS, KANZLEI, DIENSTLEISTUNGS- / SCHULUNGSZENTUM oder als LADENFLÄCHE


Der EMPFANGSBEREICH besteht aus einer großen repräsentativen und hellen Fläche mit langer Schaufensterfront zur Straße/Fußgängerweg hin. Daneben befinden sich 2 weitere Räume/Büros mit universeller Nutzung. Auch könnte der Empfangsbereich um diese Räume erweitert werden.

Die Fläche wurde erst vor 2 Jahren neu renoviert und mit Deckenleuchten und einem neuen robusten Teppichboden ausgestattet. Betreten werden die Räume durch die gläserne, sich automatisch öffnende Schiebetüre.


Die BÜROFLÄCHE besteht derzeit aus 4 weiteren Büros in unterschiedlichen Größen und ist mit Schallschutz-Ständerwänden ausgestattet. Sie verfügt über eine Küche, getrennte WCs, einen Lagerraum und einen Flur, der auch zum Abstellen von Büroregistratur und Kopierern dienen kann.

Die Räume sind sehr gut ausgestattet und sehr ansprechend ausgeführt. Sie wurden erst vor wenigen Jahren neu renoviert.


Ein echter Vorteil in dieser zentrumsnahen Lage sind 12 Stellplätze hinter dem Haus, die mit angemietet werden können. Mitarbeiter und Kunden werden sie zu schätzen wissen.

Im Untergeschoss, befindet sich ein kühler Server-/ Lagerraum. Derzeit wird das Internet über einen VDSL-Anschluss der Telekom mit 50/10 Mbit/s bezogen. Die Datenleitungen in den Büros wurden neu verkabelt und über Kabelkanäle mit ausreichend Strom und Datensteckdosen versehen.

Die Küche liegt zentral in der Mitte der Gewerbefläche Sie wirkt gemütlich und bietet Platz für einen großen Tisch. Ein idealer Raum zum gemeinsamen Gedankenaustausch in den Kaffeepausen.

Die Damen- und Herrentoiletten sind getrennt. Zudem befindet sich in der Damentoilette eine Dusche.

Anbieter
TypMakler
NameJoachim Stützle Immobilienlösungen
FirmaJoachim Stützle
Immobilienlösungen
Strasse / HausnummerKrummes Land 11
Postleitzahl / Ort88690 Uhldingen
AnsprechpartnerJoachim Stützle
Telefon07556-920244
E-Mailinfo@stuetzle-immobilien....
Webhttp://www.stuetzle-immob...