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Rheinau

Gewerbeimmobilien

Haus und Grundstück

Objektbeschreibung
Objekt-ID1453
Objektartzusätzliche / sonstige
AnschriftHauptstraße 56
77866 Rheinau
[ Landkarte ]
Fläche
Nutzfläche840 m²
Summe Fläche840 m²
LageStadtmitte / Zentrum
Energieeffizienzklassekeine Angabe

Bemerkung

Haus und Grundstück Hauptstr. 56 in 77866 Rheinau-Freistett, sind im Ort bekannt als der Stern (ehem. Gasthaus zum goldenen Stern). Ein Architekt hat das im Ortsbild prägende Gebäude einmal als Stadtschlösschen bezeichnet. Das noch 1938m² große Grundstück liegt 25km von Baden-Baden und 20km von Straßburg entfernt. Zum Rheinübergang Rheinau Gambsheim (14km nördlich vom Übergang Kehl - Straßburg) sind es nur zwei Kilometer.

Dieses Grundstück soll einer wirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden. Dabei ist der Eigentümer für jede wirtschaftlich tragfähige Lösung offen, sowohl was die Art der Nutzung angeht, als auch deren rechtliche Gestaltung (Vermietung / Verpachtung, Verkauf, Gesellschaft, Genossenschaft, GbR usw.).

Das vordere Haus (Grundfläche ca. 13,50m x 24m) ist ein ehemaliges Gasthaus, zur Hälfte unterkellert (Kellerhöhe 3,60m !). Vom Obergeschoß hat man einen herrlichen (unverbaubaren) Blick auf den Schwarzwald (Hornisgrinde). Das repräsentative Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Im derzeit abgetrennten Teil des Gastraums befindet sich noch die uralte Theke, in der Küche noch der alte Herd. Da heutige Küchen nicht mehr auf einen Anschluss an einen Schornstein angewiesen sind, könnte der Herd als Antiquität erhalten bleiben, ebenso die beiden Kachelöfen im I. OG.

Die Nutzung des Hauses setzt allerdings eine Erneuerung der Sanitärinstallationen, eines Teils der Elektroinstallation und vermutlich auch der Heizung (derzeit nur Ofenheizung möglich) voraus. Dafür gibt es bereits genaue Kalkulationen 320.

Der rückwärtige parallele Bau ist das Ökonomiegebäude mit den früheren Stallungen mit sehr schönen Decken und einem Heuboden. Im Hof befindet sich ein funktionsfähiger Brunnen.

Aufgrund des Bauvorbescheids der zuständigen Baubehörde des Landratsamts Ortenaukreis erscheint praktisch jede Nutzung möglich.

Das Haupthaus könnte im EG und im I. OG gewerblich (Geschäfte, Büros, Praxisräume, auch Gaststätte usw.) genutzt werden. Im OG bieten sich Wohnungen mit einem herrlichen Blick auf die Hornisgrinde an. Parallel zum Haupthaus (anstelle des Ökonomiegebäudes?) könnten Einfamilienreihenhäuser gebaut werden, wie dies an einem Objekt bei Köln verwirklicht worden ist. Zur Turnhallenstraße hin könnte der dann entstehende Wohnhof durch Garagen abgeschirmt werden.



Beschreibung zum Bauplan Hauptstr. 56 in 77866 Rheinau-Freistett
(ehem. Gasthaus zum goldenen Stern)


ca. Maße


Außenmaße: 24,60m x 13,20m = 324,72m²


Keller: 11,94m x 10,56m = 126m² (lichte Höhe: 3,60m!!)

Erdgeschoss:

Gastraum EG wie Keller 126m²
Zwei Zimmer (Straßenseite) 8,65m x 4,30m = 37,20m² (zusammen)
Küche und Kammern 5,90m x 5,90m = 34,81m²
Flure (ohne Treppen) 22,55m² (ebenso im I. OG)

Durchfahrt 122m x 3,80m = 45,60m²

Gesamtfläche EG (im Plan I. Stock) 266,16m²


I. Obergeschoss (im Plan II. Stock)

Saal 12,20m x 8,40m = 102,48m²
Zimmer (5 Zi) insgesamt 148,01m²
Flure (ohne Treppenhaus) 22,55m²

Gesamtfläche I. OG 273,04m²


Vom Dachgeschoss gibt es keinen gesonderten Plan. Die Gesamtfläche von ca. 296m² (12,20m x 24,30m) dürfte wegen der geringen Fläche des Treppenhauses fast vollständig als Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Für das gesamte Gebäude kann für eine überschlägige Berechnung von einer Gesamtnutzfläche von 960m² bzw. knapp 840m² ausgegangen werden. Die konkreten Abzüge für (evt. einzubauende) Wände und Schrägen müssten der Detailplanung vorbehalten bleiben.

Sanitäre Anlagen: 1 Toilette Außen
Verfügbar ab: sofort
Bestand Umfeld: Bäckerei, Videothek, Gasthaus
Schaufenster: nein evt. möglich
bisherige Nutzung: Gasthaus, Bank (übergangsweise), Architektenbüro, KFZ Werkstatt

Anbieter
TypPrivatanbieter
Nameauf Anfrage bei der Stadt Rheinau
Strasse / HausnummerRheinstraße 52
Postleitzahl / Ort77866 Rheinau
AnsprechpartnerFrau Urban
Telefon07844/400-46
E-Mailurban@rheinau.de
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